房子降价不买主要有三方面原因。买涨不买跌是人性弱点，之前涨过价现在跌了怕再跌。政策托底让开发商不敢大幅降价，银行信贷也跟着收紧。供需紧平衡的情况下，卖方握有主动权，买方反而更谨慎。

具体说呢，先看供需数据。前年全国70城房价收入比12.3，比2016年峰值还低0.8，但库存去化周期18个月，比健康水平多出5个月。开发商降价要交土地增值税，大前年房企土地款违约率2.7%，比2019年高1.2倍。银行信贷方面，前年房地产贷款余额31.2万亿，同比少增1.8万亿，开发商拿地资金依赖银行贷款占比从2018年65%降到前年52%。政策端限购限贷没完全取消，北京上海等城市社保年限从5年延长到5+2年。买方方面，前年二手房带看量同比降23%，但带看后成交率反而升4.6%，说明买方在等更低价。土地财政依赖度方面，前年土地出让金占地方财政比重38%，比2020年高9个百分点，需要维持土地溢价空间。开发商降价要经过土地增值税清算，大前年测算显示降价10%需补税3.2%，所以降价空间有限。买方现在更看重资产保值，前年居民存款增加14.2万亿，同比多增2.3万亿，说明更倾向持有现金。综合这些因素，降价不买是多方博弈的结果。