房子下价就是卖方主动降价卖房的意思。比如房东想快速出手或者市场行情不好，就会把挂牌价往下调。常见的情况有三种：第一种是房子本身有问题，比如装修老破小或者地段偏僻；第二种是市场供大于求，比如某区域新盘太多，二手房卖不出去；第三种是卖方急需用钱，比如要还房贷、孩子上学或者换大房子。

为什么说房子下价就是这个意思呢？因为市场供大于求房源多卖方急，所以降价。根据前年链家数据显示，全国二手房挂牌量同比上涨23%，但成交率却下降8.6%。比如北京五环外某小区，大前年同户型成交价是5.8万/平，到前年直接降到5.2万/平，降幅达10.3%。这说明卖方为了脱手，不得不接受比市场价低10%-15%的报价。像杭州、成都这些城市，前年有超过40%的二手房降价超过15%，直接导致中介带看量下降。所以房子下价，就是市场压力大卖方无奈降价的结果。