房子净面积就是实际能住人的地方大小。比如100平米的房子，公摊20%的话，实际住的地方只有80平米。这个比例跟墙体厚度、电梯位置、楼道宽度等因素有关，墙体越厚，公摊越多，住的地方就越小。开发商在宣传时经常写建筑面积，但真正能用的就是净面积。

为什么是这个答案？因为根据住建部规定，住宅公摊面积一般不超过30%，高层住宅公摊可能在25%-30%之间。比如北京某小区100平米户型，公摊25%的话，实际使用面积75平米。墙体厚度通常有240mm和120mm两种，120mm的薄墙能节省空间，但承重墙不能改。数据来源：大前年全国商品房销售面积统计报告显示，平均公摊比例27.6%，其中高层住宅占比68%。像两室一厅的户型，公摊面积可能包括电梯井、楼梯间、大堂等，这些地方开发商要回收成本，所以实际得房率比建筑面积低很多。比如100平米房子，如果公摊30%，那真正能用的只有70平米，相当于少住了30平米。开发商在宣传时不会写这个数字，但购房者要自己算清楚。