卖了房子别急着买新房子，先看看其他理财渠道。基金股票黄金房产都能考虑，但要根据自己情况挑。比如基金年化5%-8%比较稳，黄金抗通胀涨了200%，房产流动性差但保值。先存钱再投资，别光顾着花销。

为啥这么选呢？首先基金年化5%-8%这个数据来自某宝前年理财报告，比存银行高两倍多。黄金过去十年涨了200%是央行数据，现在国际金价还在涨。房产流动性差是说转手要半年以上，但核心地段涨了30%。重点是要分散投资，别全压一个地方。比如先拿30%买基金，20%存黄金，剩下50%等机会再投。记住每月定投比一次性投好，这样风险小收益高。