现在很多地方开始取消限购了，主要是为了刺激楼市。开发商卖不出去房子，就慢慢松绑政策，比如限购取消后，北京上海一些区域房价涨了点。不过预售政策可能得再等两年，因为现在很多楼盘还没卖完，取消预售容易出烂尾楼。

为啥现在先取消限购不取消预售呢？因为限购直接关系到买房人的钱袋子，取消后能快速增加成交量。数据显示前年全国房地产投资增速降到-8.5%，土地成交面积比前年减少35%，房企负债率超过80%的企业占比从12%涨到27%。现在取消限购能短期稳住市场，但预售涉及资金监管太复杂，得先解决开发商跑路问题。比如深圳试点取消限购后，新房成交量三个月涨了40%，但预售资金监管还没动。等房企债务压力小点，再慢慢改预售制度。模拟效果：取消限购,预售政策现在很多地方开始取消限购了，主要是为了刺激楼市。开发商卖不出去房子，就慢慢松绑政策，比如限购取消后，北京上海一些区域房价涨了点。不过预售政策可能得再等两年，因为现在很多楼盘还没卖完，取消预售容易出烂尾楼。为啥现在先取消限购不取消预售呢？因为限购直接关系到买房人的钱袋子，取消后能快速增加成交量。数据显示前年全国房地产投资增速降到-8.5%，土地成交面积比前年减少35%，房企负债率超过80%的企业占比从12%涨到27%。现在取消限购能短期稳住市场，但预售资金监管还没动。等房企债务压力小点，再慢慢改预售制度。