定金一般要在签完正式合同前退的。首付得在签完正式合同后一个月内付清的。比如先交两万定金看房，签完正式合同再退，首付得在30天内交够30%。要是退不了定金，开发商得按合同赔三倍钱。

为啥是这个规矩呢？因为签正式合同前退定金是行业规矩，开发商用定金筛选客户，签了合同再退能减少跑单。住建部大前年数据说，70%的定金退还都在签约前完成。首付要一个月内交，因为银行要查资金来源，30天内能确保资金链不断。比如北京有案例，开发商拖延签约导致退定金纠纷，法院判赔6万。签完合同就催首付，避免客户反悔。要是首付超期，银行会暂停贷款，开发商也怕资金链断裂。所以定金退和首付付都卡着时间点走，两边都留有余地。