商用房子就是能开店的房子，商住是能住能用的房子。商用房子通常有营业执照，商住房子可能分上下层。商用房子不能住，商住房子可以住。比如商铺只能卖货不能睡人，商住公寓可能楼下开店楼上睡觉。规定商用房子要交商业水电费，商住房子按住宅收费。买的时候要看土地性质，商用房子贷款利息高，商住房子首付低一些。

为什么这样分？因为政策规定商用房子不能住，商住房子分区域。前年数据显示，商用房子租金比住宅高30%，商住房子销量增长20%。所以分开管理，方便大家选。比如北京有政策说商住房子不能改厨房卫生间，商用房子可以装修成仓库。开发商建的时候也会标清楚，像“XX路XX号商铺”和“XX路XX号商住公寓”。买的时候要问清楚土地性质，商用房子转住宅要交高额税费，商住房子转商用要重新审批。现在很多年轻人买商住房子，因为能省房租又不用交商业水电费。