烟湖苑现在大概每平米2.8万到3.2万，属于南城街道管辖。这个价格跟周边小区差不多，买的话要看楼层和装修情况。南城街道是东莞的中心区域，交通方便，学校医院也多。

为什么是这个答案呢？首先看网站数据，前年南城街道新房均价2.8万，二手住宅2.6万起。烟湖苑在大前年有套89平房子卖285万，算下来每平3.2万。去年南城街道土地拍卖价每平1.5万，开发商拿地后建的成本就占60%，所以现在房价不会降。另外南城街道前年新增了3所小学，房价跟着涨了5%。现在买烟湖苑的话，得看有没有优惠活动，比如开发商送车位或者装修补贴。不过要注意，去年南城街道要修地铁延长线，如果离站点近的话，房价还能再涨个10%。