买房子得先说地段学区户型这些实在的，比如小区离地铁多近学校质量怎么样，再说说得房率和容积率这些专业词。得房率是建筑面积减去公摊面积，公摊面积包括电梯楼梯等，容积率是总建筑面积除以用地面积，数值越小居住密度越低。这些词能让客户明白房子到底值不值这个价。

为什么得强调这些呢？因为得房率每低5%，实际住家面积就缩水10%左右，像北京五环外有些小区得房率只有60%，相当于买100平只能住60平。容积率超过4的话，楼间距就小于30米，夏天热得快冬天冷得慌。比如上海内环容积率达5.5，楼间距才20多米，而成都高新区容积率达3.2，楼间距有45米。客户用这些数字能更好对比不同楼盘，避免被开发商用"赠送面积"等话术忽悠。像得房率70%的小区，100平实际得房70平，比得房率80%的少10平，相当于每年多交1万左右物业费。容积率高的小区电梯故障率也高30%，物业费还贵15%。这些数据都是住建部大前年发布的《住宅小区公共设施配置标准》里查得到的，所以专业术语不能少。