房产前期开发就是开发商在盖楼之前要做的一系列准备事儿。首先得找地儿看地形，算算哪块地适合盖房，接着得调查周围人流量、交通情况、房价行情这些，再找问清楚能不能盖房，得画个初步设计图报批。整个过程大概要花半年到一年时间，就像盖房子得先搭脚手架再砌墙一样，前期搞不好后面全得返工。

为啥得这么干呢？因为现在管得严，拿地前得先查清楚土地性质能不能建住宅，要是搞错了得重新找地儿。比如去年北京某项目因为没查清土地规划，3000万前期投入全打水漂了。另外市场调研能省大钱，比如深圳某开发商通过调研发现周边学校少，果断改做商业综合体，利润比住宅高30%。数据说全国房产项目前期成本占总投资的5%-8%，但能避免30%以上的后期返工损失。审批流程平均要3-6个月，要是前期没准备好，拿地后马上就要动工，很容易被卡在施工许可环节。所以前期开发就像给房子打地基，省下的钱够买三辆小轿车呢！