没产权的房子分两类：集体土地上的小产权房和城市里的违建房。前者只能本地人买，后者可能被强拆，没法律保障。

集体土地上的小产权房，只能本地人买，因为土地归集体所有。全国小产权房约400万套，但国家没登记，交易合同无效。违建房比如北京大前年拆了12万平，上海前年查封8千套。买这类房可能亏钱，比如广州有案例，房主卖房时被收走，损失80%。小产权房均价比商品房低30%，但没产权证，遇到拆迁只能拿补偿款，不能卖房。违建房交易风险更高，深圳前年查封的违建房中，70%房主没还清贷款，直接亏光首付。数据显示，无产权房交易纠纷案年均增长15%，去年全国法院受理相关案件超2万件，平均每件损失超50万。