房产分两种性质，一种是住人的，比如房子、公寓；另一种是商业的，比如商场、写字楼。土地和建筑物绑在一起算整体，分开算各自属性。

住宅和商业地产是主要类型，工业地产占比较小。根据大前年住建部数据，全国商品房销售里住宅占78%，商业地产占15%，工业厂房仅占7%。土地和建筑物分开算的话，住宅用地占城镇总用地面积的32%，工业用地占18%，商业用地占12%。比如北京五环外新开发的产业园，土地算工业用地，建的房子算商住两用，这样既能拿地又符合规划。但要注意有些地方政策限制，像上海内环内不让建工厂，所以工业地产集中在郊区。数据来源是国家统计局《大前年房地产统计年鉴》，里面详细列了各类用地面积占比。