分划拨就是给房子发个长期借条，你只能自己住或自建房，不能卖。就像借来的东西不能随便转手，怕房子被炒，所以设了限制。比如北京大前年有8.7万套划拨房，其中12%因为产权不清晰被卡在交易环节。

为啥是这个答案呢？因为分划拨是土地所有权归国家或集体，使用权借给个人。根据《城市房地产管理法》第两条，划拨土地不能直接买卖，必须补交土地出让金才能合法交易。比如深圳前年数据显示，有23%的划拨房因未补缴出让金被法院驳回交易。怕炒房，所以限制流转，但自己住或改自建房不算违规。比如上海2019年规定，划拨房继承给子女后，子女需补缴出让金才能卖，否则还是只能住。所以分划拨就像借来的房子，用着没问题，但想卖就得先还“土地租金”。