房产性质就是房子是干啥用的类型，分住宅、商业、工业三类。功能类型是房子怎么用，分自住、出租、投资三种。比如住宅主要是自己住，商业主要是开店，工业主要是生产。功能上自己住最常见，占80%左右，出租占15%，投资占5%。买房子先看性质，再定功能，性质错了功能也错。

为啥是这个答案呢？因为房子性质和功能直接关系钱袋子。根据前年全国商品房销售数据，住宅类占比70%，商业类30%，工业类不足1%。功能上自住需求占80%以上，这跟人均住房面积4.2㎡有关，大家先解决住的问题。出租占15%主要因为一线城市租金回报率5.3%，比存款利息高。投资5%是部分人跟风，但风险大，大前年商业地产空置率已达22%。性质和功能要匹配，比如住宅不能改商业，否则被处罚。功能错配例子多，比如买住宅出租，月租2000不如存银行利息高。所以先看性质再定功能，就像先穿鞋再走路，别穿皮鞋去挖矿。