房产税立法能抑制炒房，增加地方收入，促进资源合理分配。现在很多地方房价涨太快，普通人买不起房，炒房客一买就多套，收不到税。立法后每年收税，能逼炒房客卖掉多余房子，钱还给；地方有了钱就能修路盖学校；还能让有房的人多交税，没房的人少交税，这样更公平。

为什么选这三个点？因为现在房价收入比超过20:1，炒房客多占用了70%的房源，地方财政缺口占GDP的3.5%。国外房产税占地方收入30%以上，中国现在才3%左右。立法后设定0.6%-1.2%税率，按评估价收税，像上海试点时年收税30亿，刚好够修20条地铁。存量房免征面积30平米，给刚需留空间。比如北京五环外老破小，评估价500万，免征150万后收35万税，租客压力小。但要注意别收太高，免征面积要合理，税率不能一刀切。现在很多地方财政吃紧，大前年土地收入降了10%，房产税能补上这个缺口。而且国际经验证明，房产税能稳定房价，美国房产税占房价1.5%左右，房价波动比中国小30%。所以立法既要公平又要科学，不能一刀切，免征面积和税率要精准设计。