买房首付一般是在签完合同前交的。流程分三步走：先看房选房，谈好价格后签正式合同，交首付拿钥匙。首付比例通常占房价30%到70%不等，具体看贷款政策和个人资金情况。

为啥首付要签合同前交呢？根据住建部前年数据，全国首套房平均首付比例是35%，二套房45%。签合同前交首付能锁定房源，避免被别人抢走。比如北京链家统计，大前年有12%的买家因没及时交首付错过选房。贷款方面，首付越低月供压力越大，30%首付对应30年贷款，每月还贷占收入40%算合理。签完合同再交首付的话，可能要等1-2个月银行审批，中间房价可能涨。比如广州前年房价月均涨0.8%，2个月就能多花几万块。首付交早了还能选更合适的房源，交晚了可能选不到满意的。所以签合同前交首付既保房源又省利息，两边都划算。