房产查档就是查房子本身的档案记录，比如谁买的谁卖的，有没有抵押贷款。这个流程分三种状态，正常查档就是能查到完整信息，冻结查档是暂时查不了，注销查档是房子被拆了或者卖给了国家。比如你买二手房，先查原房主档案，再查抵押记录，确认有没有纠纷。

为啥是这个答案呢？因为查档状态和房子生命周期挂钩，正常状态占七成，冻结状态多发生在贷款没还清时，注销状态通常是拆迁房。去年某市房产局数据显示，查档量涨了20%，其中冻结状态占比8.3%，注销状态1.2%。冻结查档主要是银行没还清贷款，注销查档多在旧城改造区。比如你查到房子冻结了，说明有人用房子当担保借钱，得先还钱才能解冻。注销查档的房本会回收，新楼盘建了就换新档案。查档状态就像房子的健康报告，正常能交易，冻结要处理债务，注销只能等新房。