物业主要管小区里的事，比如收垃圾、修水管、管停车、看门防盗，还有收物业费。他们每天早中晚各巡一次，冬天扫雪夏天除虫，下雨天得检查屋顶漏不漏。

为啥这么忙呢？全国物业企业有20万家，覆盖90%的小区，但纠纷率15%摆着呢（住建部大前年数据）。比如收垃圾，得按垃圾分类法分四类桶，每栋楼配2个厨余桶，其他垃圾每天收两次。修水管的话，冬天冻裂的管子占报修量30%，夏天空调外机漏水占25%。停车管理更复杂，小区车位缺口平均30%，得用智能系统限流，晚8点后外来车进不来。收物业费时，得按面积算账，90㎡房子每月380元，还得每月15号催缴，滞纳金按每天0.5%收。这活儿得24小时待着，早中晚各巡一次，冬天扫雪夏天除虫，每月收一次费还得记账。