物业两金就是物业维修基金和物业专项维修资金。简单说就是业主交钱给管着，专门修楼道灯、换水管这些公共设施。两金加起来大概每平米收几十块钱，比如北京规定住宅维修基金是每平米100元，专项维修资金是每平米20元。

为什么叫两金呢？因为这两个钱都是业主交的，但用途不同。维修基金是买断制，交了就归业主集体所有，以后换电梯、修屋顶都拿这个钱。专项维修资金是按需提取，比如屋顶漏水时，业委会申请才能用。比如上海大前年数据显示，专项维修资金年度提取额度是5000万元，实际使用率不到60%，说明钱不是白交的，但要用起来得走正规流程。两金加起来全国累计收了超过1.2万亿元，但各地使用效率差异大，像深圳前年维修基金使用率是78%，而有些地方还不到30%。三金的话是两金基础上加管理费，但国家没统一规定，有些小区把物业费也算进去了，所以得看当地规矩。