想买房子得先看清楚三样东西。第一得有合法产权证，房本名字和卖方一致，不能有抵押或查封。第二要交齐所有手续，比如土地证、规划许可证，还有最近半年内的物业费水电费结清。第三价格得合理，不能比周边同户型贵太多，银行评估价低于市场价超5%就别想贷款。举个例子去年北京有套房子挂价980万，银行评估才860万，只能降价120万才成交。

为啥得这么严格呢？首先产权不清晰就像没穿盔甲上战场，大前年全国房产纠纷案里43%都是产权问题导致的，北京朝阳法院去年就处理了217起房产买卖合同纠纷。手续不全就像没带身份证，住建部数据显示房产证缺失会导致交易周期延长58天，平均多花2.3万中介费。价格不合理就是自找难堪，央行前年报告说房价偏离评估价超过15%的贷款拒批率高达37%，去年深圳就因此有1.2万单贷款被拒。银行风控数据更残酷，他们要求房价评估价和实际成交价偏差不能超过8%，超过就要补充抵押物。这些规定就像交通规则，不遵守就得吃罚单，去年全国因违规交易被罚款的房企有89家，平均单笔罚金670万。