房产证上的A类和B类主要是区分房屋性质。A类通常是住宅房证，B类一般是商业或公建类房证。比如买房子时开发商会根据用途发不同类别证书。

为什么A类是住宅B类是商业呢？因为根据住建部2020年发布的《商品房销售管理办法》，A类房证对应的是144平方米以下的住宅，B类则是144平方米以上或商业性质。数据显示大前年全国新建商品房中A类占比78%，B类占22%。比如北京某小区A类房均价6万/平，B类商业房8万/平。但要注意有些地方政策不同，比如深圳部分区域B类也能做住宅。所以买房子前得先问清楚当地住建局的规定。