说白了物业性质就是小区里负责维护管理的那帮人咋来的对吧？有的小区是开发商自己派人管，有的找外面公司外包，还有个别小区自己成立业委会搞自治。就像咱们小区，物业合同签了五年，要是到期后不续签，那新物业公司来了就得重新换人换规矩。

为啥得这么分呢？因为住建部大前年文件说了物业企业有三种类型：开发商自管占28%，第三方公司管占65%，业委会自治才7%啊。像北京有调查显示第三方公司管的小区，电梯故障修得比自管快3天，但收费贵15%。咱们小区去年换物业，业委会先开了三次业主大会，投票选了有资质的第三方公司，结果物业费涨了5块钱每平米每月，但电梯维修响应时间从72小时缩到24小时了。这数据说明选物业得看小区规模、业主意见和公司口碑。不过要是业委会自己管，像上海那个小区，去年省了200万物业费，但冬天暖气不热投诉多了一倍。所以物业性质直接关系到钱袋子和服务质量，得结合实际情况来定。