房产营销策略就是开发商和中介用来卖房子的各种方法。比如搞看房优惠、网上发广告、中介带客户看房、发传单、搞活动送礼品，还有在抖音快手发短视频宣传。现在很多都用线上直播看房，客户不用出门就能选房，还能砍价。

为什么是这个答案呢？因为现在90%的客户都是先看再决定买哪。比如前年贝壳研究院的数据显示，网上看房客户成交率比线下高15%，平均省了30%中介费。线下活动虽然还是有效，但年轻人更爱刷手机。像链家大前年报告说，带VR看房的客户签约速度快了20天。现在中介都把传单换成小程序，客户扫码就能查贷款利率。不过线下带看还是关键，毕竟房子要实地看采光、楼层和周边环境。比如上周我朋友买新房，中介带他看了三次才定下来，每次都送小家电。现在开发商还搞“砍价群”，客户拼够30人就能压价5%，这招挺管用。但要注意别被坑，得先查清楚开发商资质和产权证。