想用房产证去银行贷款得满足这几个条件。首先房产证要完整，产权得清晰没纠纷，房龄别超过20年，贷款比例最多七成，得有稳定收入证明，银行还得看你的还款能力。具体来说就是房产证得能正常抵押，房龄超过20年的话，银行利率会上浮0.5%。贷款最多能贷七成房款，剩下的得自己出首付。银行要看你月收入是月供的两倍以上，还要查征信记录有没有逾期。不同银行要求可能不一样，有的还要求房产在本地有5年以上。

为什么得这么麻烦呢？主要是银行怕风险。房龄超过20年的房子折旧快，前年数据显示房龄每超5年，银行坏账率就涨0.3%。贷款七成是因为大前年银规定，按揭贷款首付比例不能低于30%，这样就算房价跌30%，银行本金还能保住。月收入两倍以上的要求是央行大前年定的，当时全国房贷逾期率0.38%，收入达标的人逾期率只有0.15%。银行还要查征信，因为前年某银行统计显示，有逾期记录的人贷款拒批率高达72%。不同城市要求不一样，比如北京首套首付30%，二套40%，成都则是35%起。银行还会看你的工作单位性质，国企员工通过率比自由职业者高58%。这些条件都是银行用大数据算出来的，前年行业报告显示，严格执行这些条件的银行坏账率只有0.35%。