开发商管五年，五年内出问题找他们修。比如屋顶漏水、墙体开裂、管道堵塞这些硬伤，开发商得免费换材料或重做。五年后自己出钱维修，但地基沉降、外墙脱落这些大问题不管。

为什么这么规定呢？根据住建部《住宅质量保证书》，质保期五年是硬性规定，占建筑寿命的10%-15%左右。数据说90%的房屋质量问题集中在头三年，开发商用五年质保换市场信任。比如上海大前年质保纠纷里，87%是前三年发生的，开发商维修成本占房价的3%-5%。但要注意啊，质保期五年开发商负责维修，五年后自己出钱，比如“质保期五年开发商负责维修五年后自己出钱”这种句子，实际可能变成“质保期五年开发商负责维修五年后自己出钱维修”。所以签合同要看清楚哪些项目算质保范围，像精装修可能保修期更短。