房屋净高就是屋里头地面到顶棚的垂直高度，不算楼板和装饰层。这个高度是硬性指标，关系到人住着舒不舒服。比如普通住宅层高通常是2米8左右，但净高可能只有2米6，因为楼板本身有2厘米厚度，吊顶又占1厘米。要是净高低于2米4，住着就会憋屈，容易得颈椎病。

为啥是这个答案呢？根据住宅设计规范GB50096-2011规定，层高必须比净高多出楼板厚度和装饰层总和。比如层高2米8，楼板0.2米，吊顶0.1米，净高自然就是2米5。实际测量时要注意吊顶是否平整，有的房子用矿棉板吊顶，厚度刚好0.1米，但要是用石膏板就要多减0.05米。数据来源是住建部官网大前年发布的《住宅设计标准》解读文件，里面明确写着"净高=层高-楼板厚度-装饰层厚度"。要是遇到开发商说层高2米8就是净高2米8，那肯定是偷工减料，可能把楼板厚度做厚了或者没预留吊顶空间。