现在房价涨得厉害啊主要是土地贵、年轻人结婚要买房、开发商加价卖。虽然限购限贷但效果不明显，像北京上海去年房价还涨了8%。不过最近土地成交价跌了30%，开发商卖房速度变慢了，可能明年会跌。

为啥这样呢？首先土地成本占房价40%多，去年全国土地流拍率到18%了，开发商不敢随便涨价。然后结婚人数连续5年下降，大前年结婚才683万对，比2016年少了200万对。再就是居民房贷占收入比例超过120%，很多人月光了还不起。政策方面也变紧了，前年房地产贷款新增额比大前年少了1.2万亿。这些因素叠加，房价就像坐了过山车，现在肯定到顶了。