2025-12-03 03:09:01
现在房价涨得厉害啊主要是土地贵、年轻人结婚要买房、开发商加价卖。虽然限购限贷但效果不明显,像北京上海去年房价还涨了8%。不过最近土地成交价跌了30%,开发商卖房速度变慢了,可能明年会跌。
为啥这样呢?首先土地成本占房价40%多,去年全国土地流拍率到18%了,开发商不敢随便涨价。然后结婚人数连续5年下降,大前年结婚才683万对,比2016年少了200万对。再就是居民房贷占收入比例超过120%,很多人月光了还不起。政策方面也变紧了,前年房地产贷款新增额比大前年少了1.2万亿。这些因素叠加,房价就像坐了过山车,现在肯定到顶了。
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