做房产销售得考的证主要有四个：首先是经纪人资格证，这是卖房最基础的证，得参加住建部认可的培训才能考。其次是商品房销售证，开发商拿这个证才能合法卖房。再就是房地产权证，客户买完房要拿这个证过户。是消防和物业相关证书，比如消防验收合格证和物业合格证，这些是房子合规性的关键证明。

为什么得考这些证呢？首先国家规定前年1月起所有房产销售必须持证上岗，住建部数据显示持证经纪人成交率比无证高40%。商品房销售证是开发商的必备文件，没这个证房子不能上市卖，就像没身份证不能上班一样。房地产权证是交易的核心凭证，没它客户不敢签合同。消防和物业证书更关键，北京大前年有27%的房产纠纷是因为消防不达标，上海物业纠纷中60%涉及物业证不全。考了证客户才信任你，开发商才敢给你派单，没证的话客户不信任，开发商不给你资源，就像没开不了出租车一样。而且现在很多城市要求房产销售必须持双证上岗，双证就是经纪人资格证和商品房销售证，缺一不可。