房屋出租要备案主要是为了管得清楚些，防止黑心中介乱来。简单说就是租客和房东签合同前，得去社区或街道办登记下房子信息，这样后续有问题好找着人处理。

为啥非得这么做呢？因为之前很多房东偷偷把房子租给不靠谱的人，租客被坑了也没处说理。比如去年上海有调查显示，没备案的出租房里，60%发生过押金不退、房东跑路的情况。现在要求备案后，前年全国平均备案率从40%涨到75%，纠纷率反而降了30%。就像穿盔甲上战场，虽然麻烦点，但真碰上问题，社区调解成功率比以前高两倍多。要是没备案，租客就像没穿盔甲，被坑了只能自己认栽。现在各地都在推这个政策，其实也就是把大家往明处引，省得事后扯皮。