单证就是开发商发的，里面有两份东西，一份是购房合同，一份是发票。双证是房管局发的，有产权证和土地证。单证像开发商的收据，双证才是盖章的正式文件。买二手房要看双证，新房要看单证和双证一起。

因为政策要求开发商和房管局各发一份，所以叫双证。2016年国家说要合并成双证合一，但实际操作中还是分开发。比如北京2020年统计，新房双证齐全率是92%，但二手房有38%的房源只有单证。开发商发单证是为了加快交易，房管局发双证是为了确权。就像你先签合同买手机，再等发票，单证是合同，双证是发票加保修卡。现在很多地方改用电子双证，但纸质版还是分开发。