冬天房价便宜主要有三方面原因。首先淡季交易少，开发商促销多，这时候看房议价空间大。其次年底资金回笼需求强，降价卖房更快。北方寒冷天气影响看房意愿，卖方主动让价。

因为淡季交易量普遍下降三成以上，比如某三线城市大前年12月成交环比降28%，这时候开发商库存压力大。数据显示冬季房源挂牌价平均降1.2%，比其他季度低0.5个百分点。但要注意的是，如果遇到政策宽松期，比如房贷利率下调，冬季降价幅度可能扩大到2%以上。另外北方地区供暖期开始后，看房量会回升，这时候要盯紧价格波动节点。比如前年1月北京二手房成交价环比涨0.3%，但2月又降0.8%，这种波动说明冬季房价像过山车，得盯紧政策窗口期。