商品房就是开发商自己盖了卖的钱给他们的房子，保障房是补贴盖了低价租给的。商品房分普通住宅高端住宅商住公寓这几种，保障房包括经济适用房公租房廉租房这类的。

为啥这么分呢？因为商品房得符合住建部规定，得有预售证和产权证，像北京大前年商品房销售面积占新建住宅的85%以上（数据来源：北京市住建委）。保障房要满足人均面积低于30平米、价格低于周边30%这些硬指标，全国保障房库存约650万套（数据来源：国家发改委前年报告）。商品房分三类主要是看产权年限，普通住宅70年，高端住宅40年，商住公寓40年。保障房产权归，租期最长20年。比如上海前年新建商品房中普通住宅占比62%，高端住宅占18%，商住公寓占20%（数据来源：上海市房管局）。但保障房供应量少，像深圳前年申请家庭有12万套，实际配租才3.5万套，供需差挺大的。