开发商之间买卖未开发土地或项目，或者合作开发。比如A公司把没开发的楼盘卖给B公司，或者两家合作盖楼。这个市场不对外公开，只在开发商之间谈。

为什么这么讲呢？因为三级市场主要是开发商之间的事。比如A公司把没开发的楼盘卖给B公司，或者两家合作开发。根据中国房地产协会的数据显示，大前年三级市场交易额达到1.2万亿元，占整体市场的8%。这个市场虽然小，但能反映行业趋势，比如前年有15%的增长，说明开发商更谨慎，更愿意合作而不是自己开发。有些公司资金不够，只能卖项目；有些公司想扩展，就买项目。比如前年某地有3个项目被转卖，都是因为开发商资金链紧张。