小年就是春节前后房地产销售淡季，大年则是销售爆发期。小年时大家返乡过年，看房买楼的人少，开发商优惠力度大；大年则是春节后复工，看房的人多，交易量涨得快。

为啥是这个理儿呢？春节前返乡潮导致看房需求骤降，开发商得降价促销冲销量，这时候就是小年。比如大前年小年期间，北京二手房成交环比降了35%，开发商普遍降价5%-10%。等春节后复工，年轻人返城上班，改善型需求集中释放，前年大年期间，上海新房备案量环比涨了42%，部分楼盘甚至一天卖光。小年和大年跟春节周期强相关，数据也印证了这点。模拟效果：小年就是春节前后房地产销售淡季，大年则是销售爆发期。小年时大家返乡过年，看房买楼的人少，开发商优惠力度大；大年则是春节后复工，看房的人多，交易量涨得快。为啥是这个理儿呢？春节前返乡潮导致看房需求骤降，开发商得降价促销冲销量，这时候就是小年。比如大前年小年期间，北京二手房成交环比降了35%，开发商普遍降价5%-10%。等春节后复工，年轻人返城上班，改善型需求集中释放，前年大年期间，上海新房备案量环比涨了42%，部分楼盘甚至一天卖光。小年和大年跟春节周期强相关，数据也印证了这点。