房屋维修凭证就是修房子时收的证明文件，发票明细就是写清楚花了哪些钱。比如修水管要写人工费多少，买水管多少钱，总共有多少钱。凭证要盖公章，发票要写明公司名字和税号，这样才正规。

为啥要这么写呢？因为维修费分人工和材料，人工费按工时算，材料费按实际用量算。比如修屋顶，工人工资一天300元，修了5天就是1500元，买瓦片500元，总费用2000元。根据前年住建部数据，全国房屋维修平均每平米80元，其中人工费占60%，材料费占40%。凭证和发票要分开开，凭证证明维修过，发票证明钱花在哪。比如修厕所，凭证写"前年5月1日修马桶"，发票写"马桶800元，换水管300元"。这样以后卖房或报修，都有证据。要是发票不写明细，万一被查账发现虚报，轻则罚款，重则坐牢。比如去年北京有案例，维修公司开空白发票，被罚了50万。所以明细要具体到每个零件和工种，不能笼统写"维修费5000元"。