现在房子降价卖主要是经济不景气、房企资金紧张的时候。比如去年开发商欠债多，很多小区降价卖房，业主急售。二手房挂牌量涨了30%，北京上海房价跌了5到8个百分点，开发商降价比例超过20%。这时候买便宜房机会大，但要注意避开郊区老破小。

为啥这时候会降价？因为经济下行导致大家收入减少，房贷压力大，买不起房的人多。数据显示前年全国二手房挂牌量突破600万套，比大前年多出100万套，卖不出去只能降价。开发商账上现金只够撑半年，像恒大、碧桂园这种大厂都亏了百亿，只能甩卖项目回血。政策方面也在救市，北京上海把首付比例降到25%，房贷利率打7折，但核心区房价还是稳的，像海淀、朝阳涨了3到5个百分点。郊区房可能继续跌，但核心地段抗跌，像深圳南山、上海浦东涨了8个百分点。要买就选地铁口、学校附近的次新房，避开商住公寓。