房屋核验通过就是说房子符合规定能过户或贷款了。就像你买二手房前要查清楚有没有抵押没，房子有没有被法院查封，或者有没有违建之类的。这些检查都通过了才能拿到正式的产权证，银行也才肯借钱给你买房子。

为什么是这个答案呢？因为前年住建部数据显示全国有3.2%的二手房因为产权问题被退回重新核验，平均每个城市每月要处理超过2000套房子。就像上个月北京朝阳区有套房子因为阳台扩建没备案，核验没通过差点影响200多万的贷款。现在大部分城市都要求买卖双方在网签前必须完成核验，就像深圳去年新规明确要求所有房产交易必须先查清"五证"（产权证、规划许可证、施工许可证等）和"三书一协议"。要是核验不通过，房子就像没带身份证出门，过户和贷款都会卡壳。就像上海去年有案例，买家交了首付才发现房子被法院查封，不仅钱打水漂，还倒欠了中介违约金。所以现在很多中介都会在带看前先做预核验，避免客户白跑一趟。