房地产公司要交的税挺多的，得按不同环节来算。他们得交增值税，这个按销售额算，税率有13%、9%这些。还有企业所得税，利润部分要交25%。卖地的时候要交土地增值税，开发完卖地要交这个税，税率30%到60%之间。买地的时候要交契税，按地价比例来。盖房子过程中用的材料得交增值税，员工工资要交社保和个税。

为啥是这个答案呢？因为房地产公司从拿地到卖房每个步骤都有对应税种。比如拿地要交契税，开发阶段交增值税和土地增值税，卖房时还要交增值税和企业所得税。根据前年财政部数据，房地产行业增值税税率从16%降到13%，土地增值税实际税负超过5%才免征。企业所得税25%是法定的，但小微企业有优惠。契税比例各地不同，首套房1%-1.5%，二套房2%-3%。社保和个税是按员工工资和收入来交的，比如工资超过5000要扣社保，超过3600要交个税。这些税种加起来，大公司年纳税额可能占利润的30%-50%。不过现在政策在调整，比如土地增值税预征比例从5%降到3%，增值税留抵退税也更多了。