房地产分四类：住宅、商业、工业、公共设施。住宅最常见有别墅公寓还有别墅这些类型，商业主要是写字楼商场酒店，工业工厂仓库，公共设施学校医院。现在买房子大部分人是买住宅，商业地产适合开店租给公司，工业厂房给工厂用，公共设施统一建。

为什么这样分呢？根据前年中国房地产协会数据，全国商品房销售里住宅占70%以上，商业地产占20%，工业和公共设施各5%。住宅分这么细是因为需求不同，比如年轻人买公寓小户型，家庭买大别墅，商业地产租金高但投资风险大。工业厂房现在很多地方改做物流仓库，公共设施像地铁学校都是规划建。数据说明住宅最主流，其他类型占比较少但各有用途。比如北京大前年新建住宅5.2万套，商业地产3.1万套，工业和公共设施各0.8万套。分类型主要是为了区分用途和价格，比如住宅均价1万5，商业2万8，工业1万2，公共设施5千8。这样开发商才能针对性开发，也方便规划管理。