房屋维修基金啥时候能用要看两件事。一个是业主大会开过会同意了才能动用，另一个是得真有急事比如漏水漏电这些。交钱的时间是买新房时开发商收的，一般是房款2%左右，有的地方可能少点或多点。比如北京是1.5%，上海是2.5%。用的时候得先报备物业，物业审核完才能找公司修。

为啥是这个答案呢？首先国家规定维修基金不能随便用，得业主集体决定。住建部2021年数据说全国有87%的维修基金是用在电梯维修和屋顶漏水的。比如广州去年用了3.2亿修电梯，北京有4万栋楼因为业主要求用基金换了新水管。交钱比例各地不一样，但最低不能低于房款的0.5%，最多不超过3%。用的时候得先走流程，物业要审核资金用途，比如要修水管得找有资质的公司报价，不能随便用。所以业主要先开大会议才能用，不能自己随便花。