房地产供大于求就是房子多卖不出去，开发商得降价促销。比如现在很多小区卖不出去，开发商只能降价卖房，房价下跌，买房的人觉得便宜就多买点，但卖不出去的房越多，降价压力越大。空置率也会涨，很多房子买了没人住，投资的人亏钱，开发商赚不到钱，可能就停工或者烂尾。

为什么是这个样子呢？首先得看供需关系，就像菜市场一样，苹果卖太多价格就跌，卖太少就涨价。根据国家统计，大前年全国商品房待售面积超过7亿平方米，比2021年多了1.2亿平方米。开发商为了回笼资金，降价促销的比例从年初的15%涨到年底的35%，有的地方甚至降价超过30%。比如空置率超过20%的楼盘，开发商只能降价卖房，但降价后买房的人还是少，因为大家担心房价继续跌。数据显示，前年二线城市住宅空置率平均达到22%，比2020年高了5个百分点。投资回报率也降了，以前买房子一年赚5%，现在可能亏2%，很多人就不敢买了。时间久了，卖不出去的房子越多，降价压力越大，整个市场就陷入恶性循环。比如开发商降价促销空置率高达20%以上，买房的人担心再跌就持币观望，导致卖房的人更急，价格越跌越没人买。