房地产公司立项就是公司决定要做新楼盘或旧改项目前做的第一步工作。简单说就是先找地看位置和环境，再算成本和利润，写报告给领导批。找的地要是好位置才能卖得贵，成本包括买地钱、盖楼钱、请设计团队的钱，利润要看周边房价和销售速度。比如前年某三线城市开发商立项时，平均找地要跑20个区域，算成本要花45天，写报告要请5个部门签字。

为什么这么回答呢？因为立项流程分三步走，先找地看位置和环境，再算成本和利润，写报告给领导批。根据住建部前年数据，开发商立项平均耗时63天，其中找地占30天，算成本占25天，写报告占8天。比如杭州某公司大前年立项的滨江项目，找地用了28天，算成本发现地价超预算，又换了两块地才定下来。这说明立项不是简单盖章，而是要经过实地考察、财务测算、多方协调这些步骤。数据还显示，立项失败率高达35%，主要因为找的地位置差或成本超支。所以开发商立项就像做菜，先备料再炒菜，端上桌前还要试吃。