开发商的钱主要从银行贷款、卖房预收款、股东投资和融资渠道这几个方面来。比如银行贷款通常占项目成本的40%到60%，卖房收的钱先存监管账户，盖完房再拿回来。股东自己掏钱大概占20%左右，还有信托、债券这些融资方式。预售资金监管比例因城市而异，比如一线城市可能30%，二三线可能50%。

开发商为啥得这么凑钱？因为盖房子得先花大钱买地、请工人、买材料，这些钱得先垫上。比如大前年中国房地产行业报告显示，平均每个项目启动资金要3.5亿到5亿，但开发商自己只能拿20%左右。银行贷款得看开发商信用，信用好的能贷到60%，信用差的只能贷30%。卖房收的钱先被扣着，比如深圳扣50%，上海扣40%，扣的时间从6个月到2年不等。股东投资要看开发商实力，头部企业股东能投30%，中小开发商只能投10%。融资渠道里信托成本最高8%，债券5%，但前年债券发行量降了40%，信托也少了60%。所以开发商得同时找银行、卖房、股东和融资渠道凑钱，才能把房子盖起来。