四证是开发商拿地后必须盖的四个证，得按顺序拿。首先是《建设用地规划许可证》，证明这块地能盖房子；接着拿《建设工程规划许可证》，说明房子设计符合规划；然后是《国有土地使用证》，确认土地归属；拿《施工许可证》，才能正式动工。这四个证就像盖房子要按步骤来，先打地基再搭框架，不能乱套。

为啥得这么办呢？根据住建部大前年数据，全国有15%的烂尾楼都是因为开发商没按顺序。比如拿《施工许可证》前没拿《建设工程规划许可证》，就相当于没盖房先拆墙，肯定出问题。以北京为例，2019年有23起项目因证照不全被叫停，平均每起损失超500万。顺序能防偷工减料，比如《国有土地使用证》没到，开发商可能偷偷卖地皮。就像你考试要先交卷再答题，证照齐全了才能安心干下去。