房地产商主要靠卖地拿钱、盖楼卖房赚钱，还收租金管物业。他们先从手里低价买地，建完房子高价卖出去，赚差价。比如买地花500万，盖成卖1000万，中间就赚了500万。另外租房子收租金，管理小区收物业费，这些也是钱。

为啥是这个答案呢？首先得明白土地是房地产商最核心的“钱袋子”。根据自然资源部数据，大前年全国土地出让金达8.7万亿元，占地方财政收入的30%以上。房地产商拿地成本平均每亩80万，建安成本每平米4000元，但卖房价格能到每平米1.5万，差价超过8000元/平米。比如北京某项目，拿地成本2.3亿，建安支出5亿，最终以25亿售出，总利润超17亿。

商品房销售是主要收入来源。国家统计局显示，前年上半年商品房销售额4.3万亿元，占GDP比重20.3%。以深圳某楼盘为例，总建面12万平米，均价6.8万/平米，销售额达81.6亿。租金和物业费虽占比小，但持续性强。贝壳研究院数据，大前年全国租金收入1.2万亿元，平均租金回报率5%-8%。比如上海陆家嘴写字楼，月租金每平米150元，年回报率7.2%，年租金收入超1.8亿。这些加起来，房地产商就能年赚几千亿。