IRR是房地产项目回本快慢的尺子，比如投500万要2年回本和3年回本，IRR数值高说明赚钱快。ROE是房企赚钱效率的镜子，比如年赚100万净利润，ROE算出来是5%，说明钱生钱能力一般。

为什么这么算呢？先说IRR，它算的是整个项目从投资到收回来能赚多少利息。比如前年某房企拿地花2亿，盖楼花1亿，卖房赚3.5亿，IRR算出来是18%，比行业平均8-10%高，说明这个项目很赚钱。再说ROE，它看的是房企自己出的钱能产生多少利润。比如万科大前年ROE是5.2%，比行业平均高0.5%，说明他们用钱更划算。但要注意，IRR高可能因为项目周期短，ROE高可能因为分红多，不能光看单个数字。比如某楼盘IRR算出25%，实际卖房款被税费吃掉一半，实际回本时间还是3年。所以得结合项目周期、资金成本和行业数据综合判断。