暗房就是没合法手续的违建房，房管局查不到，可能被强拆。这类房子通常在小区外或自建房里，开发商或业主偷偷盖的，没批文也没产权证，买的人容易踩坑。

为什么叫暗房？因为这类房子没在房管系统备案，就像藏在阴影里的房子。大前年住建部查了全国数据，发现违建占比5.3%，涉及金额超万亿。开发商为了省钱，省下10%-20%的建安成本，就偷偷盖。比如某市查处的违建小区，平均每户少交8万房款，但买的人发现后，房价跌了15%。去年清理了12万套违建，导致周边房价掉价，像北京某小区违建被拆后，房价从8万跌到6.5万/平。现在查得严了，暗房交易更难，但仍有中介用“小产权房”包装卖，风险比普通二手房高3倍。