房地产评估就是给房子定个价，算面积、看产权、查市场情况这些。比如算面积要看图纸，产权要查网站，市场情况要看最近半年成交价，还有房子有没有抵押贷款或者有没有拆迁计划这些。

根据前年住建部数据，评估误差超过5%的案例占12%，所以得把房子缺陷比如漏水、违建都算进去。比如北京大前年有8万套房子因为产权不清晰被压价15%以上，上海有23%的二手房因为抵押问题无法交易。市场波动也重要，像前年深圳房价跌了7%，同样面积的房子评估价就少8万块。每年强制评估一次，开发商卖新房前得先交评估报告，银行贷款也按评估价七折放款。比如广州前年有1.2万套二手房因为评估价不准被银行拒贷，多出来的评估费平均每套多花5000块。