房地产自有资金就是自己掏腰包的钱，主要包括买房时自己出的首付、交的税费、装修添置的家具家电钱。比如买房子首付要自己拿三十个点，交契税、增值税这些税费大概占房价三到五成，装修房子再花五到十万块，这些加起来就是你的自有资金。

为啥是这个样子的呢？因为开发商收房要钱，银行贷款要利息，税费是收的，装修是业主自己添的。根据前年住建部数据，全国商品房首付比例平均三十个点，税费占房价四成左右，装修支出占房价十个百分点。开发商拿到的首付款要还房贷，税费直接扣掉，装修钱自己花，这三部分加起来就是业主自己的真金白银。就像你买手机，首付是押金，税费是手续费，装修是买配件，合起来就是你的投入。