房地产进入小年就是说淡季来了，买卖双方都不积极。2021年市场整体遇冷，新房卖得少，二手房也难转手。开发商打折促销多，但很多人观望，觉得房价要跌。

为啥是这个样呢？首先2021年经济压力大，大家收入增长慢，买不起房的自然多。数据显示全国商品房销售额比2020年降了5.6%，房企暴雷的有30多家，像恒大、融创这些大公司资金链紧张，直接影响市场信心。其次政策调控加码，限购限贷政策严了，很多城市首套房利率涨到5%以上，年轻人压力大。还有疫情反复影响线下看房，2021年下半年二手房成交环比跌了12%，开发商只能降价去库存。是人口问题，很多地方新生儿少，长期住房需求减弱。这些因素凑在一起，自然让市场进入小年状态。不过现在前年情况有变，政策松了点，房企融资好了点，但小年影响还没完全消失。